La progettazione architettonica ed impiantistica comprende tutte le fasi dalla redazione del progetto di massima a quello definitivo, fino all’esecutivo ed al costruttivo.

Computi metrici e capitolati sono utili anche nei lavori minori per ottenere il massimo della trasparenza nell’appalto dei lavori. Le necessità del cliente emergono durante incontri preliminari e sono sviluppate attraverso disegni tecnici, schizzi, realizzazioni tridimensionali e plastici.

L’opera viene realizzata come da progetto approvato, e le attività di cantiere sono controllate nei termini di legge come Direzione Lavori al fine di garantire il cliente, e la rispondenza a quanto previsto dalle normative vigenti. E’ anche possibile prevedere la presenza fissa in cantiere per un più approfondito coordinamento tra le imprese, il susseguirsi delle attività e lo sviluppo del processo autorizzativo.

Dal punto di vista dell'impresa il Coordinamento prevede anche lo sviluppo delle attività di contabilizzazione, programmazione dei lavori ed interazione con le altre ditte presenti in cantiere.

La rappresentazione del progetto ha spesso altrettanta importanza rispetto al progetto stesso. Le necessità del cliente emerse durante incontri preliminari sono sviluppate per fasi successive e così l’idea viene riprodotta attraverso schizzi manuali, elaborazioni informatiche come i render e modelli tridimensionali, oppure realizzate sottoforma di plastici nella scala e nei materiali che meglio si prestano alla rappresentazione desiderata.

Lo stesso principio si applica nel campo della pubblicità e dell’informazione: il depliant, la locandina, il quadro esplicativo.

In alcuni casi la rappresentazione si sostituisce in toto al progetto e diventa oggetto di progettazione.

I Servizi di Ingegneria, Catasto, pratiche amministrative, ma quanche quelli legati a Sicurezza, Antincendio, Certificazioni e Risparmio Energetico (Legge 10/91) riguardano sia le fasi preliminari di un intervento (progettazione e lavori) sia le fasi di modifica o verifica degli ambienti che sono soggetti alle relative Normative. la maggior parte di queste pratiche fa parte del corredo documentale dell'immobile e da cui non si può prescindere. Conviene quindi: PRIMA DEI LAVORI, richiedere tutte le autorizzazioni necessarie al Comune, e far seguire ai lavori la denuncia al Catasto; A LAVORI GIA' ESEGUITI, verificare presso gli uffici di competenza ed effettuare le variazioni necessarie.

Conviene mettersi in regola, le sanzioni in caso di Accertamento di Conformità sono molto più alte delle spese ordinarie.

Perché fare una perizia? Ed una Due dilingence?

Si può avere bisogno di una perizia per accertare ed attestare le caratteristiche di un immobile, può servire in caso di danni, di atti di vendita, come strumento di valutazione in caso di successioni o locazioni. In caso di necessità può essere giurata in Tribunale.

La Due Diligence tecnica, invece, è un documento che porta con se approfondimenti tecnici ed amministrativi indicati per investimenti di grande entità, per questo sono raccomandate nella fase negoziale dell'investimento immobiliare per valutarne la convenienza.